Permuta del proprio immobile

Cos’è la permuta? Posso dare il mio appartamento in permuta?
La Permuta viene comunemente intesa come la possibilità di dare come “acconto prezzo” il proprio immobile per l’acquisto di uno nuovo. (generalmente se ne parla quando si affronta l’acquisto da un’impresa). In teoria e sottolineo TEORIA, il costruttore “ritira” il vostro immobile di valore X scontandolo dal prezzo Y del suo appartamento. In teoria potrebbe funzionare ed in passato qualche situazione analoga è avvenuta oggi non più soprattutto per alcune questioni tecniche e  fiscali. Vediamole nel dettaglio.
1) oggi, per legge, il pagamento di un immobile deve essere inserito nell’atto notarile e le modalità per il pagamento sono solo le seguenti: assegni o bonifico bancario. Altre forme non sono contemplate! la permuta non è un modalità di pagamento.
2) se anche un costruttore volesse “ritirare” il vostro immobile dovrebbe:
a) intestarselo, altrimenti voi non potreste usufruire delle agevolazioni 1^ casa ed il relativo credito d’imposta;
b) pagarci un’imposta del 10% oltre alle spese notarili;
c) rivendendolo prima di 5 anni dovrebbe pagarci un’imposta sulla plusvalenza pari al 20%.
Date le considerazioni sopra esposte dovrebbe pagarvi il vostro immobile almeno il 25/30 % meno rispetto al valore di mercato…
Meglio che vi vendiate voi il vostro immobile al giusto prezzo di mercato, avrete un maggior guadagno ed una migliore possibilità di trattatvia sul prezzo di acquisto.

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