Commerciali


Per ogni azienda il bene, sia esso di proprietà sia esso in locazione, è una risorsa importante. Una risorsa di vitale importanza (spesso sottovalutata) e che ha un grande impatto strategico nella vita dell’azienda stessa. Basti pensare a quante funzioni strategiche si possono abbinare alla gestione della proprietà/locazione del bene immobile.


Cosa si intende per immobili commerciali

Di solito gli commerciali sono identificati la categoria catastale C/1 (vedi qui l’elenco completo) e sono destinati alla vendita di prodotti e/o servizi. Fate sempre attenzione però che indipendentemente dalla destinazione catastale per cui è stato costruito un fabbricato, non sempre sono ammesse tutte le attività. A esempio i supermercati e/o in ristoranti non sempre sono insediabii in tutte queste strutture. I piani di governo del territorio (PGT) di ogni Comune sono diversi tra loro e molto spesso piuttosto articolati. Soprattutto possono escludere determinate tipologie di attività anche se il fabbricato è per sua natura destinato alla produzione. E’ sempre consigliabile fare un salto all’ufficio tecnico del Comune con il proprio codice Ateco per verificare l’insediabilità della propria azienda prima di procedere con un acquisto/locazione.

Attenzione anche al fatto che queste tipologie di immobili generalmente non sono adatti a chi deve fare attività di vendita fatte salve alcune eccezioni e/o eventuali o parziali cambi di destinazione d’uso. Ma anche in questo caso è sempre importante fare un passaggio con l’ufficio tecnico per capire se è possibile ed a quale costo…


Ulteriori piccole considerazioni a valutare quando si sceglie un capannone

Si consideri anche che per qualsiasi azienda, piccola o grande che sia, la collocazione territoriale, l’organizzazione degli spazi produttivi, la visibilità, la vicinanza alle principali arterie stradali di collocamento sono vitali. Anche il costo di gestione non è un particolare trascurabile. Bisogna, inoltre, tener conto che le esigenze di un’azienda sono sempre in divenire. Così può capitare che in funzione di nuove commesse o cambi strategici di produzione o di de-localizzazioni della produzione gli spazi diventino con estrema facilità non più adeguati. Ovviamente, tutto ciò, malgrado precedenti scelte ragionate e ponderate. Semplicemente lo sviluppo dell’attività può influire su nuove esigenze di spazi per la gestione dell’attività dell’azienda.

Utilizzare gli spazi effettivamente utilizzati ed oggettivamente utili per l’azienda è prassi poco utilizzata, eppure a volte è causa di costi eccessivi che sul lungo periodo sottraggono risorse importanti per l’azienda. Basti pensare ai costi per l’energia elettrica, per il riscaldamento, la manutenzione, la locazione…

 

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