Immobili industriali & commerciali
Ma chi stabilisce il prezzo di vendita di un bene immobile? Spesso e volentieri sento affermare che le agenzie gonfiano i prezzi degli immobili e che sopravvalutano gli immobili stessi.... Forse in alcuni casi succede, soprattutto quando gli operatori sono poco illuminati o, per meglio dire, sono poco intelligenti. Stabiliamo comunque una verità assoluta e... Continua a leggere →
Dopo aver cercato di risolvere per anni i misteri più intriganti della mia esistenza: dall'isola che non c'è all'esistenza di Dio, dal se nasce prima l'uovo o la gallina passando per l'origine dell'universo spingendomi fino al mondo della psiche femminile.... sono riuscito ad imbattermi anche nel problema che non c'è. Ed è un problema. Splendida... Continua a leggere →
La frase più abusata degli ultimi tempi è sicuramente quella del venditore che ancora non ha percepito il cambio epocale del settore immobiliare. Nonostante i telegiornali, i giornali, gli operatori, le banche, l'economia in generale, insiste nel non voler constatare e capire l'oggettiva situazione di difficoltà del mercato immobiliare e di conseguenza dei suoi valori.... Continua a leggere →
I valori (o il calcolo del valore) dei beni immobili sono sempre stati un cruccio degli operatori e dei clienti. L'eterna discussione tra la valutazione per metro quadrato ed il rapporto con il piano, la zona d'ubicazione ed i servizi offerti ha sempre intrigato professionisti, compratori e venditori. Ognuno con le proprie ragioni, ognuno con... Continua a leggere →
Ragionare per luoghi comuni non è proprio una filosofia di vita di cui andare fieri. Sebbene in molti casi il comune pensare (male di solito) sia un peccato veniale che porta con sé un fondo di verità, per parafrasare il mitico Senatore Andreotti, non sempre è sinonimo di intelligenza e saggezza. Per quanto ognuno di... Continua a leggere →
Il mondo della compravendita immobiliare è cambiato. Si è evoluto a tal punto che, per certi versi, si è involuto. Certe dinamiche si sono letteralmente stravolte e dove prima dominava la legge della domanda dell’offerta determinando valori di mercato pressoché veritieri e stabili, oggi anche questo semplice principio fatica a ritrovarsi. Non perché certi presupposti... Continua a leggere →
Che il mercato immobiliare sia in fase molto critica e che la situazione sia tale che si possano trovare immobili a condizioni vantaggiose è un dato ormai noto a tutti. Anche il primo homo sapiens lo ha capito. Che la difficoltà di trovare potenziali compratori abbia portato ad un ridimensionamento dei prezzi e delle pretese... Continua a leggere →
Dal 2008 (principio della crisi) il mercato immobiliare ha scontato una serie infinita di problematiche che lo hanno di fatto distrutto, raso al suolo. La crescita esponenziale dei valori generata dalla grande richiesta e dalla poca disponibilità, cullata da un'economia piuttosto vivace con posti di lavoro solidi e sostenuta dalla facilità di accesso al credito... Continua a leggere →
