Valutare correttamente il valore di un immobile è di fondamentale importanza per riuscire nella vendita in tempi relativamente brevi. In un periodo come questo dove l’offerta è molto alta e la richiesta sempre più in calo, è indispensabile collocarsi sul mercato ad un prezzo competitivo per cercare di attrarre il maggior numero di clienti possibile.
Molto spesso si tende a dare una valutazione approssimativa del proprio immobile, o meglio, si cerca di fare un raffronto con le varie pubblicazioni su giornali specializzati o su consigli di amici, parenti, conoscenti, etc.
Purtroppo non sempre le valutazioni risultano essere corrette e precise. Noi sulla base delle vendite effettuate sul territorio, attraverso uno studio del bene immobile inserito nel contesto in cui si trova e sulla scorta delle richieste della nostra clientela siamo in grado di attribuire ad ogni immobile una stima piuttosto precisa del valore di mercato.
2) empirico – cioè attraverso l’analisi dello stato di fatto dell’immobile stesso e quindi:
- La metratura commerciale e la funzionalità della disposizione interna dei locali
- L’esposizione
- Le finiture interne ed esterne, sia dell’immobile sia dello stabile
- L’età dell’immobile ed il suo stato di conservazione
- Lo stato di conservazione degli impianti tecnologici
- Il piano, la vista, la vicinanza dei servizi, la pertinenza di locali accessori
- L’eventuale necessità di adeguamenti tecnici e strutturali
- eventuali limiti imposti dai piani di governo del territorio
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